El planeamiento urbanístico es un conjunto de instrumentos técnicos y normativos que se hacen y redactan para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para la transformación o la conservación. Como también comprende un conjunto de prácticas de carácter esencialmente proyectivo con las que puede establecer un modelo de ordenación para u ámbito espacial, que se refiere a un municipio, un área urbana o cualquier zona con escala de barrio.
Es decir, que está relacionado con la geografía, la arquitectura, la ingeniería en transporte y la ingeniería civil en la medida de cómo estos ordenan los espacios. Además se debe de asegurar su correcta integración con las infraestructuras y sistemas urbanos. Se tiene que manejar un correcto conocimiento del medio físico, social y económico.
¿Cómo comprender el planeamiento urbanístico?
- Un plan es un instrumento de ordenación territorial o urbanística del suelo
El plan que se elabora, es un documento normativo que ordena un espacio determinado, un proyecto de desarrollo y el uso de dicho espacio, con arreglo a una programación temporal. El planeamiento puede tener como soporte de ordenación el suelo, este es como el recurso natural dispone como el artificial construido, incluyendo no solo a la superficie restante sino como también el vuelo y subsuelo.
- La ciudad integra en el territorio del ordenación territorial a la urbanística
La ordenación territorial se constituye en una directriz para la ordenación urbanística y acota las potestades de esta última, es decir, lo local se integra en el territorio. Viéndolo desde una perspectiva contemporánea, la ordenación territorial y urbanística componen un único sistema de planificación, proporcionando así, una solución integrada cuya diferenciación se expresa en términos de escala y jerarquía desde la organización racional de los intereses públicos supramunicipales con la repercusión en la ocupación y uso del suelo, a la definición del modelo de ordenación del territorio municipal en el que se emplaza el medio urbano.
- La ordenación territorial extiende su aplicación más allá de la esfera local de un municipio determinado
La ordenación territorial es un nivel de planificación supramunicipal constituido de un lado, por las directrices de ordenación territorial y los planes territoriales, con la función de velar por una ordenación y organización racionales del territorio, y por otro lado, por los proyectos de interés regional, instrumentos operativos viabilizadores d la ejecución de actuaciones dotadas de una evidente proyección físico o funcional supramunicipal.
- La ordenación urbanística se desenvuelve en el ámbito local
No solo operará n el medio urbano y en los terrenos objeto de desarrollo, como el crecimiento y logística urbana, sino también que regula el territorio del término municipal que queda preservado de la transformación urbanística el suelo rustico o no urbanizable, sobre el que se conjugan distintas claves relacionadas con el medio rural, sectorial o natural.
- El planeamiento urbanístico distingue y concreta las formas de utilización del sueño, los deberes y derechos de los propietarios de este suelo y el control administrativo de la actividad urbanística
- La organización racional y conforme al interés general de la ocupación y el uso del suelo, mediante la clasificación y calificación, así como el destino y la utilización de las edificaciones, instalaciones y construcciones, que incluye la determinación, afectación, reserva y protección del suelo destinado a equipamiento y dotaciones.
- La fijación de la norma de gestión de las condiciones de ejecución y en este caso, la programación de las actividades de urbanización y edificación, como de cumplimiento de los deberes de conservación y rehabilitación.
- La constitución de patrimonios públicos del suelo, para actuaciones públicas que faciliten la ejecución del planeamiento.
- La calificación del suelo para la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública.
- La conservación y protección del paisaje natural, urbano, rural y del patrimonio histórico, artístico y cultural.
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